深圳龙华企业资金冲量全力配合

2021-12-01 18:27:05

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      假设50套商品房未来实际交付时的公允价值为2500万元,该公司取得旧城改造项目的企业所得税土地计税成本由“10000万元+1000万元+契税+2500万元”构成。  ≡于契税的计税依据,财政部、税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知(财税2004134号)规定,以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。   依上述规定,该公司以竞价方式取得的旧城改造项目,计算契税的计税依据为00万元(10000+1000+2500),与企业所得税土地计税成本有差别。   但是由于拆迁还建的影响,50套商品房是在实际交付后依据未来市驰值计算的公允价值,在开发商办理土地使用权证时仅能确定拆迁补偿费用1000万元,50套拆迁还建房实际建造成本和未来公允价值暂时是无法确定的,所以,以00万元作为契税计税依据不符合现实情况。  ▲于以上情况,为减少征纳双方纠纷,建议分两种情况处理。   一是拆迁还建房屋,在实际交付时,另行补缴契税,即先按照11000万元(10000+1000)计算缴纳契税,房屋实际交付时,再按照2500万元计算补缴契税。  〓是参照财税2004134号文件的规定,以协议方式出让国有土地使用权,没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定:   1。评估价格,由批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。   2.土地基准地价,由县以上人民公示的土地基准地价。   由于竞价一般以土地基准地价为依据,建议直接选择县以上人民公示的土地基准地价为契税计税依据。
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      企业所得税法第十条第(六)项所称助支出不得在计算应纳税所得额时税前扣除,此助支出是指企业发生的与生产经营活动无关的各种非广告性质支出。
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